Sosyal Medya

Kentsel dönüşüme yeni sistem

22-08-2019 10:36

Kentsel dönüşümde eylül ayı itibariyle yeni bir döneme giriliyor. Yeni döneme ilişkin ayrıntılar önümüzdeki ayın ilk haftasında açıklanacak ama bazı detaylar 11. Kalkınma Planı'nda yer aldı. Her şehre ayrın bir dönüşüm projesinin hazırlanıp hayata geçirileceği yeni süreçte, acil dönüştürülmesi gereken yerlerin tespiti için çok ölçütlü değerlendirme sistemi uygulanacak, fay hatlarına yakın yerlere ise dönüşümde öncelik verilecek. Farklı finansman modellerinin de geliştirileceği yeni dönemde, Hazine'ye ait OSB arazileri de dönüşüme kaynak sağlamak için satışa çıkarılacak.



Kentsel dönüÅŸüm çalışmaları kapsamında yeni bir sürece giriliyor. Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Kentsel DönüÅŸüm Eylem Planı, eylül ayının ilk haftası açıklanacak.
 
Afet risklerinin bertaraf edilmesi, çevresel, tarihi ve kültürel deÄŸerlerin korunması, yatay mimarinin esas alınması, engelli dostu ÅŸehirler kurulması, yapılaÅŸma sonrası oluÅŸacak deÄŸer artışının adil olarak paylaÅŸtırılmasının temel hedefler arasında olacağı plana iliÅŸkin bazı detaylar 2019-2023 yılları arasında uygulanacak olan 11. Kalkınma Planı'nda da yer aldı.
 
250 ALAN RÄ°SKLÄ° Ä°LAN EDÄ°LDÄ°
 
Mevcut yapıların durumuna bakıldığında ülke genelinde nüfusun 3'te 1'i depreme dayanıklı yapılarda oturuyor. Kentsel dönüÅŸüm uygulamaları kapsamında 53 ilde 250'ye yakın alan riskli ilan edilirken, 41 ilde ise yeni yerleÅŸim alanı olarak kullanılmak üzere belirlenen rezerv yapı alanlarında çalışmalara baÅŸlandı. Åžubat ayında açıklanan strateji belgesine göre; her yıl 300 bin konutun dönüÅŸtürülmesi ve dönüÅŸümün 20 yılda tamamlanması hedefleniyor. Hedef süre sonunda yenilenen yapı sayısının ise toplamda 6,7 milyon adedi bulacağı öngörülüyor.
 
HER ÅžEHRE AYRI DÖNÜÅžÜM PLANI
 
Yeni dönemdeki kentsel dönüÅŸüm uygulamalarında il bazında hazırlanan dönüÅŸüm stratejileri esas alınacak. Yani her ÅŸehrin kendisine ait bir kentsel dönüÅŸüm planı olacak ve mevcut yerel yapılar bu plan doÄŸrultusunda dönüÅŸüm projelerine start verecek. Söz konusu planlar ÅŸehrin geçmiÅŸi, yapısı ve kültürüne göre deÄŸiÅŸkenlik gösterecek. Sadece ihtiyaç kadar konut üretilecek.
 
7-8 KATI GEÇMEYECEK
 
Kentsel dönüÅŸüm projelerinde katılımcılık esasları özellikle dikkate alınarak hareket edilecek. DönüÅŸüm alanları ilan edilmeden önce vatandaÅŸlardan talep toplanacak. DönüÅŸüme girecek bölgelerdeki riskli yapılar öncelikle yerinde dönüÅŸüm ilkesi benimsenerek bulundukları alanlarda yenilenecek. Mevcut sosyal yapıların kent dokusuyla uyumlu ve alan bazlı olarak yürütülmesine de ayrıca özen gösterilecek. DönüÅŸümlerde çok katlı binalar yerine yerel mimariye önem verilecek ve uzunluklar 7-8 katı geçmeyerek yatay olarak proje üretimi yapılacak.
 
ÇOK ÖLÇÜTLÜ DEÄžERLENDÄ°RME SÄ°STEMÄ° GELÄ°YOR
 
2019-2023 yılları arasında uygulamaya alınacak plan kapsamında afet riskli alanların tespiti ve ilanına iliÅŸkin kriterler de net bir ÅŸekilde geliÅŸtirilecek. Riskli yapıların bulunduÄŸu yüksek öncelikli alanlar çok ölçütlü deÄŸerlendirme sistemiyle önceliklendirilerek ivedilikle dönüÅŸüm süreçleri baÅŸlatılacak.
 
Kentsel dönüÅŸüm uygulamalarında yerleÅŸim alanı bazında önceliklendirme için çok ölçütlü deÄŸerlendirme modeli, can ve mal kaybına neden olma açısından afet riskleri, tehlikesi, etkilediÄŸi nüfusun büyüklüÄŸü, mali ve finansal gereksinim, rezerv alanın mevcudiyeti gibi parametrelerin esas alındığı kriterler ve puanlama sistemi çerçevesinde geliÅŸtirilecek ve yerleÅŸim alanları bu kapsamda sıralandırılacak.
 
FAY HATTINA YAKIN YERLERE ÖNCELÄ°K
 
Yeni dönemde Ä°stanbul’da fay hattına yakın olan alanlar tespit edilerek kentsel dönüÅŸüm çalışmalarında önceliklendirme bu bölgelere verilecek. Afet risklerinin planlama aÅŸamasında gözetilmesine yönelik imar planlaması kriterleri geliÅŸtirilecek ve afet tehlike ve risklerine uygun imar planlaması yapılması saÄŸlanacak.
 
 
81 Ä°LDE TARÄ°HÄ° DÖNÜÅžÜM
 
Kentsel dönüÅŸüm uygulamalarında tarihi kent merkezi alanlarının yenilenmesinin yaygınlaÅŸtırılması için bu kapsamda yerel yönetimlerle paylaşımlı bir finansman modeli oluÅŸturulması saÄŸlanacak ve 81 ilde tarihi kent merkezleri, kent kimliÄŸini ön plana çıkaracak ÅŸekilde dönüÅŸtürülecek.
 
TEMÄ°NAT VE TAMAMLAMA SÄ°GORTASI
 
Müteahhitlerden kaynaklı hiçbir konut yarım kalmayacak. Bu amaçla kentsel dönüÅŸüme dahil olacak müteahhitlere kriterler getirilecek. VatandaÅŸların haklarını güvence altına almak için yatırımcılardan yapım bedelinin yüzde 10'u kadar teminat alınacak ya da tamamlama sigortası istenecek.
  
HAZÄ°NE'YE AÄ°T SANAYÄ° PARSELLERÄ° SATILACAK
 
Kentsel dönüÅŸüm projelerinde dönüÅŸüm alanlarının altyapılarının oluÅŸturulması, idari ve çevresel düzenlemeler ve kira yardımları ile hak sahiplerinin mali ihtiyaçlarının karşılanması için yeni finansman modelleri de geliÅŸtirilecek. Bu kapsamda kentsel dönüÅŸüm uygulamalarına kaynak saÄŸlanmasına yönelik, hazineye ait sanayi parselleri küçük sanayi kooperatiflerine satılacak.
 
EMLAK BANK ÜZERÄ°NDEN DESTEK
 
Tüm yerel yönetimler, kentsel dönüÅŸüm uygulamaları için düÅŸük faizli kredi kullanabilecek. Bunlar için herhangi bir teminat gösterilmesine de gerek olmayacak. GeçtiÄŸimiz Mart ayında 16 yıl aradan sonra yeniden faaliyete açılan Emlak Katılım Bankası üzerinden de finansal destek saÄŸlanacak.
 
TOPLAMA ALANLARININ SAYISI ARTTIRILACAK
 
Ä°stanbul genelinde kentsel dönüÅŸüm uygulamaları ve imara yeni açılacak alanların planlaması yapılırken nüfus yoÄŸunluÄŸu dikkate alınarak yeni afet ve acil durum toplanma alanları oluÅŸturulacak. Bu alanlara yönelik hiç bir ÅŸekilde yapılaÅŸmaya ise asla izni verilmeyecek. Ä°stanbul genelinde 2 bin 850 farklı noktada toplanma alanı bulunuyor.
 
Ä°NÅžAATLAR Ä°ÇÄ°N YERLÄ° ÜRÜN DESTEĞİ
 
Yeni dönemde kentsel dönüÅŸüm çalışmalarında kullanılacak malzemelerde ise yerli kullanım teÅŸvik edilecek. Yerli ve yenilikçi üretimi destekleyecek ÅŸekilde uygulanmasına yönelik usul ve esaslar yer aldığı bir de mevzuat geliÅŸtirilecek.
 
YÜZDE 50 Ä°ÇÄ°N ADIM ATILACAK
 
Türkiye'de, konutların yüzde 52'si Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında bulunuyor. Bu da her iki evden birinin sigorta güvencesi altında olmadığı anlamına geliyor.Sigortasız yaklaşık 10 milyon konut için de yeni dönemde bir takım adımlar atılacak.
 
DoÄŸal afet sigortası bütün afet türlerini kapsayacak ÅŸekilde geniÅŸletilerek yaygınlaÅŸtırılacak. Zorunlu deprem sigortası beyanı ve ödemesinin etkin bir ÅŸekilde takibi saÄŸlanarak geri kalan yüzde 50'lik kesmin de sisteme dahil olması saÄŸlanacak.

Etiketler :

Henüz yorum yapılmamış.

* İşaretli tüm alanları doldurunuz.