Herkes emlakçı olamayacak

Dünya Gazetesi'nden Leyla Ä°lhan'ın haberine göre, yasanın hükümetin gündemine girmesi, yasal düzenlemenin bu yıl içinde çıkacağı beklentilerini güçlendirdi. Bazı tahminlere göre kanun teklifi yasalaşırsa sektörü derinden etkileyecek. Tasarıda kazanılmış hakların koruması öngörülmekle birlikte, binlerce emlakçının sektör dışında kalması kaçınılmaz gözüküyor. Çünkü ‘müşavir' olmak için üniversite mezunu olma ÅŸartı geliyor. Dahası lisans almak için sınavdan geçmek gerekiyor. ‘Müşavirlik' sistemi öngörüldüğü için faaliyetin kanunla düzenlenmesi ÅŸart. Yine aynı sistem gereÄŸi, “müşavirlik' iÅŸlem sorumluluÄŸu getiriyor. BaÅŸka bir ifade ile “ben sattım gitti” düzeni ortadan kalkıyor.

Yeni taslak neler getiriyor?

• Hazırlanan tasarı taslağı ile lisans alınarak sürdürülecek faaliyetler, lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlâk müşavirlik ÅŸirketleri ve lisanslı emlak komisyoncuları olmak üzere üçe ayrılıyor. Sadece üniversite mezunları “müşavir” olacak.
• Bayındırlık ve Ä°skan Bakanlığına baÄŸlı Lisanslı Emlak MüşavirliÄŸi ve KomisyonculuÄŸu Kurulu olacak. Kurul, lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlak müşavirliÄŸi ÅŸirketleri ve lisanslı emlak komisyoncularının yönetimi, denetimi ile sevk ve idaresini yapacak.
• Lisansların kurulca verilmesi, lisans kayıt ve tescillerinin kurul tarafından yapılması öngörülüyor.
• Lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncuları kendi adlarına birden fazla iÅŸ yeri açmaları yasaklanırken, lisanslı emlak müşavirliÄŸi veya komisyonculuÄŸunu kendi adına veya ÅŸirket olarak yapanların ücretli olarak ayrıca baÅŸka bir iÅŸveren yanında çalışması da yasaklanıyor. Böylece, emlakçılık mesleÄŸi yapan lisans sahiplerin iÅŸlerine yoÄŸunlaÅŸması ve haksız rekabetin engellenmesi amaçlanıyor.
• Yabancı uyruklu kiÅŸilerin Türkiye'de emlakçılık faaliyeti yapmalarına iliÅŸki düzenlemeler yapıldı. Yabancıların ÅŸirket kurarak faaliyette bulunmalar halinde en az iki lisanslı emlak müşavirinin kurucu ortak olması öngörülüyor.